個(gè)人“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕，有的房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難
2021-3-26 15:05:02 點(diǎn)擊：
河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅說，互聯(lián)網(wǎng)上的“免費(fèi)送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續(xù)承擔(dān)貸款和貸款利息，如果房價(jià)跌幅超過了30%，對于所謂的接手者來說，購置新房的成本會(huì)更低，沒有任何實(shí)惠，基本沒有人“接盤”。
張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價(jià)格的高點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數(shù)字，多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來源，不會(huì)冒著信用“破產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)去斷供，即使是資金出現(xiàn)問題的，也會(huì)有一部分人選擇降價(jià)出售房產(chǎn)。
上海凱泉西安分公司了解到張玉梅，她說單從區(qū)域角度看，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不高，但目前全國多地房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降，高位購房者“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕。
部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者采訪某大型房企在環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)展情況時(shí)，一位負(fù)責(zé)人表示，單就環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目資金會(huì)存在一定困難，好在集團(tuán)現(xiàn)金流較充裕，能幫助環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目渡過難關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，項(xiàng)目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷，可能還會(huì)有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。
環(huán)京多地相關(guān)部門稱，對于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項(xiàng)目，引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過“協(xié)議購房”“內(nèi)部購房”等形式，適度降價(jià)幫助房企盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進(jìn)行合作，共同完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價(jià)格的高點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數(shù)字，多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來源，不會(huì)冒著信用“破產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)去斷供，即使是資金出現(xiàn)問題的，也會(huì)有一部分人選擇降價(jià)出售房產(chǎn)。
上海凱泉西安分公司了解到張玉梅，她說單從區(qū)域角度看，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不高，但目前全國多地房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降，高位購房者“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕。
部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者采訪某大型房企在環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)展情況時(shí)，一位負(fù)責(zé)人表示，單就環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目資金會(huì)存在一定困難，好在集團(tuán)現(xiàn)金流較充裕，能幫助環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目渡過難關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，項(xiàng)目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷，可能還會(huì)有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。
環(huán)京多地相關(guān)部門稱，對于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項(xiàng)目，引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過“協(xié)議購房”“內(nèi)部購房”等形式，適度降價(jià)幫助房企盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進(jìn)行合作，共同完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
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